Gebäude und Dachbegutachtung

Gebäude und Dachbegutachtung

Wir inspizieren Ihr Objekt und Dach fachgerecht und unabhängig – mündlich vor Ort und zusätzlich in einer ausführlichen, schriftlichen Begutachtung. So vermeiden Sie unangenehme Überraschungen nach dem Kauf und erhalten belastbare Argumente, um den Kaufpreis bei festgestellten Mängeln nachzuverhandeln.

Unsere Leistungen auf einen Blick:

- Vor-Kauf-Besichtigung vor Ort: Gebäudezustand, Dach, Abdichtungen, Haustechnik, sichtbare    Feuchtigkeitsschäden
- Mündliche Erstbewertung direkt am Objekt
- Detailliertes schriftliches Gutachten mit Fotodokumentation und Handlungsempfehlungen
- Kostenabschätzung für notwendige Reparaturen oder Sanierungen
- Auf Wunsch: Begleitung und Beratung bei Preisverhandlungen mit Verkäufer oder Makler
- Lokale Expertise in Empuriabrava und Katalonien plus handwerkliches Know-how
- Unabhängige, praxisnahe Beurteilungen statt Standardformulare
- Begutachtung, die in Preisverhandlungen gegebenenfalls Bestand hat.

Ursachenanalyse – Wo Flachdachsysteme versagen

Funktionierende Flachdächer sind für die Nutzung und den Erhalt eines Gebäudes von zentraler Bedeutung und bedürfen besonderer Beachtung. Flachdächer sind komplexe Bauteile, die häufig eine Vielzahl von Funktionen erfüllen müssen. Neben der Ableitung und dem Schutz vor Niederschlagswasser sind Faktoren wie die Eingrenzung der Energieverluste, der Brandschutz, die Standsicherheit sowie die Nutzung der Flächen als Dachgärten oder Aufstellungsort für technische Anlagen oder zur Regenrückhaltung zu berücksichtigen.

Bei der Planung einer Neu- oder Sanierung eines Daches ist ein Experte für Abdichtungstechnik einzubinden.

Schäden an Flachdächern können unterschiedliche Ursachen haben. Zu den sieben häufigsten Schadensursachen an Flachdächern, die bei meinen Begutachtungen wiederkehrend festgestellt werden, zählen:

- Undichtigkeiten veralteter oder falsch verlegter Dachabdichtungen,
- falsch konstruierte Dachentwässerungsanlagen,
- mangelhafte Befestigung des Flachdachaufbaus,
- Nichtbeachtung bauphysikalischer Notwendigkeiten,
- chemische und biologische Unverträglichkeiten,
- mechanische Einwirkung und Fremdeinwirkung,
- konstruktive, technische sowie handwerkliche Ausführungsfehler.

Durch Undichtigkeiten an veralteten oder fehlerhaft verlegten Dachabdichtungen kann Regenwasser in die Bausubstanz und die Innenräume gelangen. Die Einwirkung von Niederschlagswasser kann zu einer Vielzahl von Schäden an der Konstruktion unterhalb der Dachabdichtung führen.

Durch das Eindringen von Wasser in den Innenraum können ernsthafte Probleme entstehen, die die Bausubstanz erheblich gefährden können. Wenn Feuchtigkeit unbemerkt in Wände, Decken oder Böden gelangt, führt dies zu langfristigen Schäden, und es kann zu einem mikrobiellen Befall (Schimmelpilzbefall) kommen.

Je früher ein solcher Schaden entdeckt wird, desto einfacher, schneller und auch kostengünstiger ist die Beseitigung.

Kontaktieren Sie uns für eine Terminvereinbarung oder ein unverbindliches Angebot.